Najem krótkoterminowy – czym jest i czy się opłaca ?

Najem krótkoterminowy, zwłaszcza za pośrednictwem platform takich jak Airbnb czy Booking, zyskuje na popularności jako sposób na dodatkowy dochód. Wydaje się atrakcyjny zarówno dla właścicieli mieszkań, jak i dla podróżnych poszukujących alternatywy dla tradycyjnych hoteli. Jednakże, z perspektywy podatkowej, najem ten wiąże się z określonymi obowiązkami i wyższymi kosztami. Czy najem krótkoterminowy jest opłacalny? Przyjrzyjmy się bliżej, czym dokładnie jest, jakie są jego zalety i wady oraz jakie niesie ze sobą konsekwencje podatkowe.

Czym jest najem krótkoterminowy ?

Wynajem krótkoterminowy to dynamicznie rozwijający się trend na rynku nieruchomości, który zdobywa popularność wśród turystów i właścicieli mieszkań. Zamiast rezerwować pokój w hotelu czy hostelu, coraz więcej turystów decyduje się na wynajem apartamentu lub mieszkania na kilka dni. Ten rodzaj wynajmu oferuje prywatność, wygodę oraz konkurencyjne ceny, co sprawia, że jest atrakcyjny dla osób ceniących swobodny dostęp do kuchni, brak uciążliwych gości i elastyczne godziny zameldowania i wymeldowania.

Dla właścicieli nieruchomości, wynajem krótkoterminowy mieszkań stanowi doskonałą okazję do maksymalizacji przychodów, zwłaszcza w okresach, gdy ich lokatorzy, np. studenci, wracają do domów rodzinnych na wakacje. Przygotowanie nieruchomości do wynajmu krótkoterminowego pozwala również na uniknięcie strat związanych z pustostanami. Inwestycja w ubezpieczenie oraz znajomość zasad opodatkowania dochodu z wynajmu są kluczowe dla zabezpieczenia przychodów. W ten sposób właściciele mogą skutecznie sprawdzić nowe źródło dochodu na rynku wynajmu.

Opłacalność najmu krótkoterminowego nieruchomości

Wynajem krótkoterminowy nieruchomości staje się coraz bardziej opłacalnym rozwiązaniem dla właścicieli mieszkań, szczególnie w dużych miastach jak Kraków, Warszawa, Wrocław czy Trójmiasto. W tych popularnych lokalizacjach ceny noclegów w hostelach i hotelach wynoszą około 60-70 zł za noc. Wynajmując lokal turystyczny za konkurencyjną cenę, np. 50 zł za noc dla czteroosobowej rodziny, można zarobić nawet 1400 zł w tydzień.

To znacznie więcej niż w przypadku najem długoterminowy. Właściciele, którzy zdecydują się na wynajem mieszkania na krótki okres, mogą efektywnie rozliczać przychody i koszty, korzystając z ryczałtu lub innych form opodatkowania. Dodatkowo, przy wynajmie krótkoterminowym, najemca ma większą elastyczność w ustalaniu stawek, co pozwala na lepsze dostosowanie się do zmieniających się warunków rynkowych i sezonowych. Warto również pamiętać o obowiązku odprowadzania VAT oraz dokładnym rozliczaniu dochodów, aby maksymalizować zyski z wynajem nieruchomości.

Gdzie najem opłaca się najbardziej ?

Najem krótkoterminowy to popularna forma inwestycji w nieruchomości, która może przynieść znaczące korzyści. Oto lista miast i lokalizacji w Polsce, gdzie taka forma wynajmu jest najbardziej opłacalna:

• Gdańsk – Miasto nad morzem, które przyciąga turystów zarówno latem, jak i zimą. Wynajem mieszkań z widokiem na morze jest tu szczególnie atrakcyjny.
• Kraków – Historyczne miasto, które jest jednym z najczęściej odwiedzanych miejsc w Polsce. Turystów przyciąga tu nie tylko bogata historia, ale także liczne festiwale i wydarzenia kulturalne.
• Wrocław – Dynamicznie rozwijające się miasto, które zyskało miano “Miasta Spotkań”. Liczne atrakcje turystyczne i piękne zabytki sprawiają, że wynajem krótkoterminowy cieszy się tu dużym zainteresowaniem.
• Łódź – Przemysłowe serce Polski, które staje się coraz bardziej atrakcyjne turystycznie. Odnowione kamienice i fabryki, a także liczne festiwale przyciągają turystów.
• Zakopane – Stolica polskich Tatr, gdzie wynajem mieszkań z widokiem na góry jest bardzo opłacalny. Miasto to przyciąga turystów przez cały rok, zarówno zimą na narty, jak i latem na piesze wędrówki.
• Warszawa – Dynamicznie rozwijające się miasto biznesowe, które przyciąga zarówno turystów, jak i pracowników korporacyjnych. Właściciele mieszkań mogą liczyć na stały napływ najemców krótkoterminowych, którzy przyjeżdżają do stolicy w celach biznesowych.

Inwestowanie w wynajem mieszkań w tych lokalizacjach może przynieść wysokie zyski, zwłaszcza jeśli mieszkania są dobrze zlokalizowane i odpowiednio wyposażone.

Jakie mieszkanie pod najem oraz w jakim standardzie ?

Krótkoterminowy wynajem mieszkania wymaga odpowiedniego podejścia, by oferta była konkurencyjna wobec hoteli. Kluczowym aspektem jest atrakcyjna lokalizacja – mieszkanie położone blisko centrum lub dobrze skomunikowane z najważniejszymi atrakcjami miasta znacznie łatwiej znajdzie najemców. Standard i wyposażenie mieszkania również mają ogromne znaczenie, ponieważ wpływają na cenę i zadowolenie gości.

Prowadzenie działalności gospodarczej w tej branży oznacza konieczność zapewnienia pełnego wyposażenia: sztućców, naczyń, ręczników, pościeli oraz sprzętu AGD i RTV. W przypadku najem krótkoterminowy mieszkania, wysoki standard wykończenia oraz komfortowe wyposażenie są nieodzowne, ponieważ turyści oczekują kompleksowej obsługi i wygody. Ubezpieczenie nieruchomości jest kolejnym istotnym elementem, zapewniającym bezpieczeństwo zarówno właścicielowi, jak i najemcom. Przed rozpoczęciem takiej działalności, warto również zapoznać się z wady i zalety oraz z obowiązkami podatkowymi, jak opodatkowanie na zasadach ogólnych czy możliwość wyboru zryczałtowanym podatku dochodowym. Rejestracji działalności należy dokonać, aby legalnie czerpać przychody z najmu prywatnego i uniknąć problemów prawnych.

Prawo i formalności

W kwestiach formalnych najem krótkoterminowy stał się coraz bardziej popularny, jednakże wymaga spełnienia określonych warunków prawnych i fiskalnych. Umowa powinna zawierać konkretne terminy oraz precyzować warunki wynajmu. Ważnym aspektem jest również pobranie kaucji na pokrycie ewentualnych szkód. W przypadku korzystania z usług pośredników internetowych, takich jak Airbnb czy Booking, obowiązują indywidualne zasady rozliczeń.

Należy także pamiętać o wymogu rejestracji działalności gospodarczej, gdyż dochody z tytułu najmu mogą być rozliczane przez fiskus jako prowadzenie działalności gospodarczej. Mimo że przepisy są niejasne, obowiązuje Rozporządzenie Rady Ministrów z 24.12.2007 r., które nie precyzuje najmu krótkoterminowego w ramach Polskiej Klasyfikacji Działalności (PKD), co sprawia, że regulacje są interpretowane zgodnie z przepisami ogólnymi.

Najem krótkoterminowy a podatki

Interpretacja niektórych urzędów skarbowych wskazuje, że taki najem traktowany jest jak działalność gospodarcza, co oznacza brak możliwości korzystania z preferencyjnej 8,5% stawki ryczałtu. Przychody z najmu krótkoterminowego mogą być opodatkowane na trzy sposoby: według stawki 17% jako usługi zakwaterowania (art. 12 ust. 1 pkt 2 lit. e Ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych), bez możliwości odliczenia kosztów utrzymania, mediów czy sprzątania; w ramach indywidualnej działalności gospodarczej, z opodatkowaniem według stawek 18% lub 32%, zależnie od łącznej wysokości dochodów; lub liniowo, płacąc stałą stawkę 19% niezależnie od dochodu, bez sumowania z innymi źródłami dochodów. Każda z tych form wymaga prowadzenia odpowiedniej dokumentacji oraz składania zeznań podatkowych w określonych terminach.

Interesuje cię podobna tematyka dowiedz się: Czym jest najem okazjonalny?