Dzierżawa a najem. Różnice oraz którą umowę kiedy zawrzeć ?

Podpisując umowę najmu lub umowę dzierżawy, warto znać różnice między tymi dwoma rodzajami stosunków prawnych. Choć oba pojęcia bywają używane zamiennie, w rzeczywistości oznaczają coś zupełnie innego. Kluczowa różnica polega na tym, że w ramach najem i dzierżawa najemca może jedynie używać rzeczy, natomiast dzierżawca ma prawo do jej eksploatacji i pobierania pożytków.

Zanim zdecydujesz się zawrzeć umowę, warto zapoznać się z ich specyfiką oraz dopasować wybór do swoich potrzeb. Czy chcesz tylko korzystać z nieruchomości, czy również czerpać z niej zyski? Odpowiedź na to pytanie pomoże Ci podjąć właściwą decyzję.

Czym jest umowa najmu?

Umowa najmu nieruchomości polega na tym, że wynajmujący zobowiązuje się oddać rzecz do użytku najemcy na określony lub nieokreślony czas w zamian za ustalony czynsz. Najemca ma prawo korzystać z przedmiotu najmu, ale nie może pobierać z niej pożytków. Oznacza to, że nieruchomość lub przedmiot nie generuje dla najemcy bezpośrednich zysków.

Przykładem najmu jest wynajęcie mieszkania na cele mieszkalne, wynajem lokalu na biuro lub sklep, a także użytkowanie magazynu do przechowywania towarów. Warto pamiętać, że umowa najmu nieruchomości może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony, a jej rozwiązanie zależy od zapisanych w niej warunków, w tym terminów wypowiedzenia.

Czym jest umowa dzierżawy?

Umowa dzierżawy to bardziej rozbudowany stosunek prawny, który obejmuje nie tylko używanie rzeczy, ale także pobieranie pożytków. Wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania, przy czym dzierżawca może czerpać z niej korzyści majątkowe.

Dzierżawca ma prawo użytkować przedmiot dzierżawy i pobierać pożytki, ale jednocześnie zobowiązuje się do dbania o stan nieruchomości i terminowego regulowania opłat. Umowa dzierżawy najczęściej stosowana jest w przypadku gruntów rolnych oraz nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej.

Najważniejsze różnice między najmem a dzierżawą

Podstawowa różnica między najem i dzierżawa polega na tym, że najemca korzysta z rzeczy, ale nie może czerpać z niej zysków, podczas gdy dzierżawca ma prawo do pobierania pożytków. Dodatkowo umowa dzierżawy dotyczy najczęściej gruntów rolnych lub nieruchomości użytkowych, a umowa najmu obejmuje głównie nieruchomości mieszkalne.

Warto również zaznaczyć, że dzierżawa podlega dodatkowym regulacjom Kodeksu cywilnego, które precyzyjnie określają zakres praw i obowiązków stron umowy. Najem jest mniej sformalizowany i nie wymaga skomplikowanych zapisów dotyczących eksploatacji przedmiotu umowy.

Najem okazjonalny i instytucjonalny – alternatywa dla klasycznego najmu

Dla osób zainteresowanych wynajmem nieruchomości istnieją także dwie szczególne formy umowy najmu. Najem okazjonalny jest stosowany przez właścicieli mieszkań, którzy chcą wynająć nieruchomość na określony czas, zabezpieczając swoje interesy poprzez oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego. Z kolei najem instytucjonalny przeznaczony jest dla przedsiębiorców zajmujących się wynajmem nieruchomości na większą skalę.

Wybór odpowiedniej formy umowy jest kluczowy w zarządzaniu nieruchomościami. Profesjonalne zarządzanie najmem w Łodzi oferowane przez Euforia Nieruchomości pozwala uniknąć błędów formalnych i skomplikowanych procesów administracyjnych.

Dzierżawa czy najem – co wybrać?

Wybór pomiędzy dzierżawą a najmem powinien być uzależniony od indywidualnych potrzeb i oczekiwań wobec nieruchomości. Przed podjęciem decyzji warto przeanalizować kilka kluczowych aspektów:

• Cel korzystania z nieruchomości – jeśli planujesz tylko użytkować lokal, lepszym wyborem będzie najem. Jeśli chcesz czerpać z niego dochody, bardziej odpowiednia będzie dzierżawa.
• Zakres obowiązków i kosztów – dzierżawca często ponosi większe koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, ponieważ zobowiązuje się do jej użytkowania w sposób przynoszący korzyści.
• Długość trwania umowy – umowy najmu są często krótsze i bardziej elastyczne, podczas gdy dzierżawa może być zawierana na dłuższy okres, szczególnie w przypadku gruntów rolnych.
• Prawa i obowiązki stron – najemca może jedynie korzystać z nieruchomości, a dzierżawca dodatkowo eksploatuje ją, pobierając pożytki.

Warto przed podjęciem decyzji dokładnie przeanalizować warunki umowy i zastanowić się, który rodzaj umowy najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.

Podsumowanie

Umowa najmu i dzierżawy różnią się pod względem zakresu użytkowania i praw stron. Dzierżawca ma prawo pobierać pożytki, natomiast najemca może jedynie korzystać z przedmiotu najmu. Wybór odpowiedniej formy umowy zależy od Twoich potrzeb – jeśli planujesz tylko użytkować nieruchomość, wybierz najem, jeśli chcesz czerpać zyski – dzierżawę.

Warto przed zawarciem umowy skonsultować się z ekspertami, aby dopasować jej warunki do Twojej sytuacji. Jeśli interesuje Cię profesjonalne zarządzanie najmem nieruchomości, skorzystaj z usług Euforia Nieruchomości i zabezpiecz swoje interesy na najwyższym poziomie.

Zobacz również nasz wpis o Zarządca nieruchomości. Kim jest i czym się zajmuje ?