Home staging co to jest i jak podnosi wartość nieruchomości ?

Rynek nieruchomości staje się coraz bardziej konkurencyjny, co wymusza na sprzedających i wynajmujących nowe podejście do przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Jednym z najskuteczniejszych narzędzi wspierających sprzedaż nieruchomości jest home staging. To technika, która pozwala na zwiększenie atrakcyjności nieruchomości poprzez odpowiednią jej aranżację i prezentację, co znacząco wpływa na pierwsze wrażenie potencjalnych nabywców. Ale czym dokładnie jest home staging i jakie są jego zasady? Czy warto zainwestować w usługi home stagera? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w tym artykule.

Czym jest home staging?

Home staging to proces profesjonalnego przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Polega on na optymalnym wykorzystaniu przestrzeni, poprawieniu jej wyglądu oraz dostosowaniu do oczekiwań potencjalnych nabywców. Celem jest stworzenie wnętrza, które wywoła pozytywne emocje i pozwoli klientom wyobrazić sobie, jak mogliby mieszkać w danej przestrzeni.

Home staging nie oznacza pełnej renowacji mieszkania czy domu, ale raczej polega na subtelnych zmianach, takich jak odświeżenie wnętrz, wprowadzenie neutralnych dekoracji oraz usunięcie osobistych przedmiotów, które mogłyby rozpraszać uwagę klientów. Wszystko to ma na celu podniesienie wartości nieruchomości oraz przyspieszenie procesu jej sprzedaży lub wynajmu.

Jak home staging podnosi wartość nieruchomości?

Badania dowodzą, że profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży znacząco wpływa na jej wartość oraz na czas, w jakim znajdzie nowego właściciela. Według danych zebranych przez National Association of Realtors, dobrze zorganizowany home staging może zwiększyć wartość nieruchomości nawet o 10–20%. Co więcej, aż 81% klientów przyznaje, że inscenizacja nieruchomości ułatwia im wyobrażenie sobie siebie jako przyszłych właścicieli.

Dlaczego warto się zdecydować na home staging? Oto kilka powodów:

• Skrócenie czasu sprzedaży – dzięki home stagingowi nieruchomość może zostać sprzedana znacznie szybciej, nawet o 40% w porównaniu do nieruchomości nieprzygotowanych do sprzedaży.
• Podniesienie wartości – odpowiednia prezentacja nieruchomości może podnieść jej cenę o 10–20%.
• Lepsze pierwsze wrażenie – pierwsze sekundy podczas oględzin mieszkania są kluczowe. Home staging dba o to, by pierwsze wrażenie było jak najlepsze.

Zasady home stagingu – jak przygotować nieruchomość?

Wprowadzając podstawowe zasady home stagingu, możesz znacząco podnieść atrakcyjność swojego mieszkania lub domu. Oto kilka kluczowych kroków, które pomogą Ci przygotować nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu:

1. Zadbaj o porządek – czystość jest podstawą. Przed prezentacją nieruchomości upewnij się, że wszystkie pomieszczenia są gruntownie sprzątnięte, a powierzchnie lśniące i schludne. Odświeżenie wnętrz poprzez umycie okien, wyczyszczenie podłóg i fug to absolutne minimum.
2. Naprawy i renowacje – przed pokazaniem nieruchomości potencjalnym nabywcom, zadbaj o usunięcie usterek. Cieknący kran, obdrapane ściany czy zniszczone drzwi mogą zniechęcić klientów. Odnawiając wnętrza, nawet szybkie malowanie może znacząco poprawić ich wygląd i wartość.
3. Depersonalizacja wnętrza – jednym z kluczowych elementów home stagingu jest usunięcie osobistych pamiątek i zdjęć. Dla potencjalnych kupujących ważne jest, aby zobaczyć przestrzeń, która nie kojarzy się z obecnymi właścicielami. Oznacza to, że warto pozbyć się wszelkich bibelotów, które mogą odciągać uwagę.
4. Neutralna aranżacja – wnętrza w neutralnych kolorach i prostych aranżacjach pozwalają potencjalnym nabywcom wyobrazić sobie swoje własne dekoracje i życie w tym miejscu. Unikaj krzykliwych kolorów i zbędnych ozdób, które mogą narzucić zbyt osobisty styl.
5. Optymalne wykorzystanie przestrzeni – przemyśl układ mebli w mieszkaniu, aby maksymalnie wykorzystać dostępne metraże. Czasami wystarczy przestawić kanapę czy stół, aby przestrzeń wydawała się większa i bardziej funkcjonalna.
6. Dobre oświetlenie – naturalne światło jest kluczem do stworzenia przestronnego i przytulnego wnętrza. Upewnij się, że wszystkie pomieszczenia są odpowiednio oświetlone, a zasłony odsłonięte, by wpuszczać jak najwięcej światła dziennego.
7. Przyjemne zapachy – świeże powietrze w mieszkaniu to podstawa. Unikaj intensywnych odświeżaczy powietrza, ale możesz rozważyć subtelne zapachy, które wprawią odwiedzających w dobry nastrój. Zapach pieczonego chleba czy świeżo parzonej kawy to klasyki w świecie home stagingu.

Kiedy warto skorzystać z usług home stagingu?

Decyzja o inwestycji w home staging jest szczególnie opłacalna w przypadku nieruchomości, które od dłuższego czasu stoją niesprzedane lub niewynajęte. Warto również rozważyć skorzystanie z usług home stagera w sytuacji, gdy zależy Ci na szybkiej sprzedaży lub wynajmie, albo jeśli chcesz podnieść wartość swojej nieruchomości.

Wynajęcie profesjonalnego home stagera to również dobry pomysł, jeśli brakuje Ci czasu lub umiejętności w dziedzinie aranżacji wnętrz. Profesjonalista oceni stan mieszkania, doradzi, jakie elementy warto zmienić, a także jakich trików użyć, aby przygotować nieruchomość do sprzedaży.

Zobacz naszą ofertę Ubezpieczenia nieruchomości w Łodzi

Ile kosztuje home staging?

Koszt usług home stagingu może się różnić w zależności od zakresu działań i regionu, w którym mieszkasz. Standardowo za godzinę konsultacji z home stagerem można zapłacić około 200 zł. W przypadku bardziej kompleksowej usługi, obejmującej całościowe przygotowanie nieruchomości, koszt ten wynosi zazwyczaj około 2% wartości sprzedaży nieruchomości lub rocznego wynajmu.

Mimo że jest to dodatkowy wydatek, w wielu przypadkach okazuje się, że inwestycja w home staging zwraca się z nawiązką dzięki wyższej cenie sprzedaży lub wynajmu oraz szybszemu zamknięciu transakcji.

Profesjonalny home stager – zawód przyszłości?

Home stager to specjalista od aranżacji i przygotowania nieruchomości do sprzedaży. W Stanach Zjednoczonych to zawód o ugruntowanej pozycji, natomiast w Polsce nadal zyskuje na popularności. Home stagerzy posiadają wiedzę na temat tego, jak dostosować wnętrza do oczekiwań rynku oraz jak sprawić, by mieszkanie lub dom wyróżniały się na tle innych ofert.

Zawód ten ma duży potencjał na przyszłość, zwłaszcza w dobie rosnącej konkurencji na rynku nieruchomości. Coraz więcej osób rozumie, że home staging może znacząco wpłynąć na sukces sprzedaży, dlatego kursy home stagingu zyskują na popularności.

Podsumowanie

Home staging to potężne narzędzie, które może znacząco podnieść wartość nieruchomości oraz skrócić czas jej sprzedaży. Dzięki zastosowaniu prostych zasad, takich jak porządek, neutralna aranżacja czy odpowiednie oświetlenie, można w prosty sposób poprawić atrakcyjność mieszkania lub domu. Niezależnie od tego, czy planujesz sprzedać swoje mieszkanie, czy wynająć je w krótkim czasie, warto rozważyć skorzystanie z usług home stagera lub samodzielne wprowadzenie elementów home stagingu. Liczy się przecież pierwsze wrażenie, a dobrze przygotowana nieruchomość może przyciągnąć uwagę potencjalnych nabywców i zapewnić szybką, korzystną transakcję.

Zobacz również – Jak wycenić mieszkanie przy kupnie lub sprzedaży ?